私が元銀行員だという事は皆さんもう承知だと
思います。よくある、お悩み相談をここで紹介
します。
「住宅ローンって繰り上げ返済した方が良い
ですか？」
との質問が意外に多いです。
答えは
「ＮＯ！」
よく住宅ローンを「借金」という呼び方をする
方もみえますが、金融のプロは1円たりとも
繰り上げ返済はしません。
そもそも最長35年間固定、変動で1％もしくは
0％台での調達コストはとても低いです。
例えば同じお金でも以下からの調達コストは
教育ローン4％～15％
カーローン3％～15％
リフォームローン3％～15％
カードローン4％～15％
上記のように高めに設定してあります。
1年でも早く借金を返済したいという方がいる
かもしれません。
仮に１０年間で頑張って５００万円繰上げ返済
したとします。借り入れは減りますが、
キャッシュも減ります。
私ならその500万を子どもの教育投資や
自己投資に使います。
なぜなら、その500万が何倍にもなって
戻ってくると知っているからです。
他の側面から見てみましょう。
では、水害で家が流されたり、地震で全壊
した場合はどうでしょう？
大抵の火災保険では全額賄ってくれません。
全額どころか保証ゼロも十分ありえます。
家を建てたばかりなのに地震で家が全壊。
その際、残るのは「借金」と土地だけ。
銀行に情はございません。
返済は待ったなしです。
しかし、手元に500万円あれば考える時間
が得られます。
以前、プロスペクト理論についてブログで
書きました。人は得より損したくない方向
に思いが偏る生き物。
中長期で人生を計画した時に、どちらが良いか
おのずと答えは出てくると思います。
